1066 Kleve - Einfamilienhaus im Landhausstil

1066 Kleve - Einfamilienhaus im Landhausstil
Objektnummer 1066
Ort Kleve - Warbeyen
Objektart Einfamilienhaus im Landhausstil
Zimmer 6 Zimmer
Grundstück ca. 1082 m²
inkl. 409 m² Baugrundstück
Wohnfläche ca. 173 m² ohne Wintergarten
Baujahr 1999
Heizungsart Ölheizung mit Wärmepumpe
Energieausweis B, 84,5 kWh/m², Öl, Bj. 1999, C
Gäste-WC ja
Garage/Stellplatz Doppelgarage und Stellplätze
Keller Vollkeller
Beschreibung Das Einfamilienhaus im Landhausstil wurde 1999 in massiver Bauweise erstellt und bietet einer Familie mit bis zu 3 Kindern ein traumhaftes neues Zuhause.
Das Objekt ist voll unterkellert (60 m²) mit 4 Räumen und separatem Bad mit Dusche und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet somit viele Gestaltungsmöglichkeiten.

In seiner Gesamtheit handelt es sich um eine exklusive Immobilie auf einem 1082 m² großen, mit hochwertiger Zaunanlage begrenztem Grundstück in reizvoller, ruhiger Umgebung.
Inbegriffen sind 409 m² Baugrundstück welches z. Zt. als Garten genutzt wird.

Die hochwertige Innenausstattung (Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ölheizung mit Wärmepumpe) das offen gestaltete Wohnkonzept mit dem großzügigen Wohn-Essbereich über 2 Etagen, seinen lichtdurchfluteten Räumlichkeiten machen dieses Einfamilienhaus zu einem repräsentativen Anwesen und werden Ihren anspruchsvollen Wünschen gerecht werden.
Der stilvolle Wintergarten in günstiger Südlage mit hochwertiger Bankirai- Terrasse und ein Kaminofen erzeugen Gemütlichkeit und schaffen Wohnatmosphäre.

Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses werden durch ein helles Gäste-WC, geräumige Diele, ein derzeitig genutztes Arbeitszimmer und die helle Wohnküche ergänzt.
(Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.)
Der angrenzende Hauswirtschaftsraum (8,4 m²) bietet Stauraum und gewährt einen direkten Zugang zur Doppelgarage (50 m²).

In das Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe. Hier befinden sich zwei identisch große Zimmer zur individuellen Nutzung und das geräumige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.
Das ansprechende Bad mit zwei Handwaschbecken, WC, Regendusche, Whirlpool-Badewanne und einer Sauna verspricht Wohlfühlatmosphäre und Entspannung.

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, landschaftlich reizvollen Wohnlage im Ortsteil Warbeyen.
Warbeyen ist ein Ortsteil der Stadt Kleve (ca 53.000 Einwohner), liegt ca. 5 km von Kleve entfernt und ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto oder den Busverbindungen gut zu erreichen.
In ca. 10 Minuten erreicht man die A 3 (Anschlussstelle Emmerich) und in ca. 20 Min. die A57 (Anschlussstelle Goch/Uedem).
Die niederländische Stadt Arnheim liegt ca. 25 Minuten entfernt. Die Bahnhöfe Emmerich und Kleve verfügen über direkte Verbindungen Richtung Duisburg und Düsseldorf. Auch der Flughafen Niederrhein mit seinen europaweiten Zielen ist in 30-minutiger Fahrtzeit erreichbar.
Preis 378.500,00 EUR
Provision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (z.Zt. 19%)